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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的 ，而新房通常三个月拿到房产证 ，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证 。
2 、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内 ，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3 、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的 ，开发商应当承担违约责任 。
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昆明信息港讯（昆明日报 记者罗顺英 刘凯达）实行“一窗受理 ”，办理不动产登记与房屋交易、缴税不用来回跑 ，只需在一个窗口 ，约20分钟就可搞定 。目前，昆明主城区不动产增设交易 、纳税 、登记业务“一窗受理、集成服务”的综合受理窗口后 ，办事企业和群众申请办理不动产登记事宜越来越便捷。
二手房买卖仅有两个环节
据了解 ，原办理二手房买卖办理登记至少有五个环节，办事群众和企业需来回往返跑多次才能办结 ，增加了群众、企业的时间和经济成本；实行“一窗受理 ”后办事群众到不动产窗口提出登记申请 ，当场受理缴税后，5个工作日即可缴纳登记费并领取不动产登记证书。换句话 ，就是市民在二手房买卖登记流程简化后 ，仅需两个环节就能拿到不动产登记证书，即“申请和缴纳登记费 ” 。
原办理不动产登记环节和现“一窗受理”登记环节相比，环节减少了五分之三 ，办事群众和企业的体验度更强 ，办理不动产登记更方便 、更快捷 。
“一窗受理”是指在一个不动产登记受理窗口集成住建 、税务和登记三部门的工作人员，办事群众到不动产登记“一窗受理 ”窗口提交一套要件资料后 ，即可在一个窗口完成房屋交易备案、核税和缴税 、登记受理工作 ，群众无需在多部门 、多窗口之间来回跑动，一个窗口就可以办完所有房屋买卖过户的手续 ，5个工作日后即可领取不动产登记证书。
“集成服务 ”是指住建、税务和登记三部门的工作人员统一受理不动产登记以及相关的房屋交易 、核税资料后 ，通过不动产登记联办系统平台，实现部门间信息 、流程和人员集成 ，遵循“一窗受理、并行办理”的原则 ，三个部门各自按照职责为企业和群众提供集成服务，让企业和群众不重复排队和提交材料 。
一套资料 信息共享
目前 ，不动产登记“一窗受理 、集成服务 ”的业务范围包含除查封登记 、异议登记即时办结 ，政府组织开展的农村不动产登记、未经公证继承受遗赠涉及不动产登记 、批量不动产登记 、涉及征税需上门评估、单位转让不动产涉税事项和企业改组改制、划拨补办出让 、独立宗地类不动产登记等不动产特定事项外，其他不动产登记全面实行房屋交易 、税收、不动产登记“一窗受理 、集成服务 ”工作 。昆明市主城区“一窗受理”窗口业务量最大的涉税事项主要为二手房买卖过户，不涉税事项主要为抵押登记业务。
申请登记时如何提交要件清单？市不动产登记中心负责人介绍 ，主要以不动产交易 、税收、登记所需的申报材料为基础 ，按照不缺 、不漏 、不重复原则，分共性资料和个性资料统一对外公布收件资料清单 。所有要件资料清单严格按照法律法规要求 ，交易、税收 、登记部门不得随意扩大申请材料的种类和范围 ，凡是没有法律法规依据的材料一律取消 。
申请人只需提交一套资料，包含交易 、税收、登记部门共需资料及部门各自所需资料。部门间新产生的结果性材料 ，应通过后台传递或信息共享方式获取 ，不得要求申请人提供 。
交易双方可直接到窗口办理
实施不动产登记“一窗受理 、集成服务 ”工作后，老百姓是最大的受益者 。
首先 ，不用多部门来回跑。以前 ，群众申请办理不动产登记前，需先到住建部门进行交易网签备案 、到房屋档案管理部门查询名下房产情况 ，再到税务部门核税和缴税 ，最后才到不动产登记机构提出登记申请，中间过程涉及到三个以上部门，携带的资料不全可能来来回回要跑四五次 ，而现在实施“一窗受理 ”后 ，房屋买卖双方可以按公布的要件资料清单，直接到办事窗口即可一次交件、一次办结 。
其次 ，交易双方当事人可以到窗口直接申报登记 。以前 ，因办理环节相对较多，跑的次数较多 ，所需时间较长 ，一部分群众选择委托中介机构代办。而现在实施“一窗受理”后，房屋买卖双方当事人直接可以到房屋所在地的不动产登记机构申报登记 ，一个窗口即可办完所有事项 ，节约了时间和经济成本。
目前，昆明市不动产登记中心五华、盘龙 、西山 、官渡、呈贡等各登记处均开通不动产登记“一窗受理 、集成服务 ”的综合受理窗口 ，办事企业和群众可以就近就便申请办理不动产登记事宜 。
一窗交件 一次办结
自2018年12月31日起 ，昆明市主城区全面启动房屋交易 、税收、不动产登记“一窗受理 、集成服务 ”工作后，严格遵循流程最优 、环节最少、群众等候时间最短的原则，在市自然资源和规划局的领导下 ，市不动产登记中心联合税务 、住建等部门多次对 “一窗受理 、集成服务”工作的业务类型、业务流程 、窗口设置和人员配备等进行了全面梳理优化 。
不动产登记“一窗受理 、集成服务 ”是贯彻落实国家和省、市“放管服 ”改革和优化“营商环境”改革精神 ，以为企业和群众“办好一件事”为目标，加强部门协作 ，通过部门间信息数据互通共享、内部流转 ，减少办事环节，优化办理流程 ，压缩办理时限 ，实现不动产交易 、税收 、登记全过程“一套资料、一窗交件 、一次办结 ”，让不动产登记更加便民利民。
一窗受理 并行办理
不动产登记“一窗受理 、集成服务 ”部门内部主要有五个流程 ，即统一收件—资料流转—当场缴税—审核登记—缴费发证 。
统一收件：申请人按照交易、税收 、登记部门“一窗受理 、集成服务”工作公布的要件清单 ，在履行询问、查验等程序并确认可受理后，一次性收取不动产交易 、税收 、登记所需的全部材料 。
资料流转：综合受理窗口根据收取的申报材料 ，完成登记信息录入后 ，不动产登记机构实时将有关信息推送至不动产登记联审联办平台，登记、交易 、税务部门共享共性材料，部分个性纸质资料通过传递的方式给相关部门。
当场缴税：税务部门接到不动产登记推送信息和资料后 ，当场核税并请申请人当场缴税 。
审核登记：按照受理后并联审批的原则 ，完税过程中，交易部门完成交易网签备案 。
缴费发证：不动产登记机构登簿缮证后 ，向申请人发送领证的短信通知。登记费用可通过“昆明不动产 ”微信公众号进行缴费或持银行卡 、现金到受理点现场缴费 。不动产登记证书可通过自愿委托快递方式邮寄或现场领取两种方式领取 。
新闻助读
昆明市主城区不动产交易税收登记
“一窗受理、集成服务 ”要件清单
转移登记
1.共性资料
（1）不动产登记申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证明（查验原件）；
（3）不动产权属证书（包含《不动产权证》《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）（原件1份）；
（4）买卖合同、赠与合同等转移原因证明（原件1份）。
2.税务部门需要个性资料
（1）原购房发票和契税完税证明；
（2）拆迁或者回迁户提供契税减免通知书；
（3）交易双方的户口册（以家庭为单位 ，包括配偶和未成年子女），无法提供户口册的 ，可以提供户籍证明 、部队户籍证明 、军官证、护照 、港澳通行证等）；
（4）结婚证或者离婚证 、离婚协议书、民事调解书或民事判决书等 。
以上材料审核原件 。
抵押登记
1.不动产登记申请书（原件1份）；
2.申请人身份证明（查验原件）；
3.不动产权属证书（包含《不动产登记证明》《房屋他项权证》《国有土地他项权证》等）（原件1份）；
4.主债权合同（原件1份）；
5.抵押合同（原件1份）。
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起 ，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：
①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审 ，2个工作日内完成 。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核 ，1个工作日内完成 。
④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同 ，2工作日内完成。
⑤选择保证担保的 ，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续 ，7个工作日内完成；选择质押担保的 ，由银行办理质押手续 。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成 。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批 ，3个工作日内完成。
⑧借款人到贷款银行办理划款手续 ，1个工作日内完成 。
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