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一般来说，房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅 、非普通住宅等类别 ，其中住宅和非住宅由于一字之差 ，在生活中常常让很多人傻傻分不清 。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看！
一般来说， 房屋 会根据类型不同而划分有普通住宅 、非住宅、 非普通住宅 等类别 ，其中住宅和非住宅由于一字之差 ，在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看！
1 、什么是住宅？
住宅指供居住的房屋，包括 别墅 、宿舍，但不包括 住宅楼 中作为人防使用、不住人的 地下室 ，也不包括托儿所 、病房 、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。另外 ，住宅的土地使用年限一般为70年 。
2、什么是非住宅？
非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房 、商业服务用房 、工业用房、仓库等，而它的土地使用年限为40年或50年 。
办公用房：主要包括企业 、事业 、机关、团体 、学校 、医院等单位的办公用房屋以及高标准 写字楼 、普通办公用房 。
商业服务用房：主要包括各类商店 、门市部 、饮食店、粮油店 、菜场 、理发店、照相馆、浴室 、旅社 、招待所等。
工业用房：主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业 、交通运输 、商业、建筑业以及科研 、学校等单位中的厂房 。
仓库：用于工业 、交通运输、商业 、供销 、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库 、半成品库 、货物仓库、物资储备库以及粮油库等 。
3、住宅与非住宅的界定标准
住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面 ，即住宅是居住用房 ，非住宅是非居住用房屋。住宅与非住宅如何界定呢？一般所核发的产权证为依据，?设计用途?一栏会记载?住宅?还是?非住宅? ，新《 不动产权证 书》?用途?一栏会记载?住宅?还是?非住宅? 。
4 、住宅与非住宅的区别
（1）购买条件不同
一般来说 ， 购房 者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话 ，是不影响 买房 资质审核时的套数计算 。而购买非住宅类房屋时 ，个人名下已拥有的住宅 、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
（2） 税费 不同
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加 、 契税 、个人所得税 。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税 、 土地增值税 、契税、印花税 、产权证登记费 。
（3） 落户 及入学要求不同
在通常情况下 ，购房者之所以想在城市买住宅商品房 ，除了理财外，的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的 ，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。
在房屋交易中 ，住宅和非住宅的交易流程 、税费缴纳等都有所不同 。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅 、非住宅的区别 。
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