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一般来说,房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅 、非普通住宅等类别 ,其中住宅和非住宅由于一字之差,在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看!
一般来说, 房屋 会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、 非普通住宅 等类别 ,其中住宅和非住宅由于一字之差,在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看!
1 、什么是住宅?
住宅指供居住的房屋,包括 别墅 、宿舍,但不包括 住宅楼 中作为人防使用、不住人的 地下室 ,也不包括托儿所 、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。另外,住宅的土地使用年限一般为70年。
2、什么是非住宅?
非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房 、商业服务用房、工业用房、仓库等,而它的土地使用年限为40年或50年 。
办公用房:主要包括企业 、事业、机关、团体 、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准 写字楼 、普通办公用房。
商业服务用房:主要包括各类商店 、门市部、饮食店、粮油店 、菜场、理发店、照相馆、浴室 、旅社、招待所等。
工业用房:主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业 、交通运输、商业、建筑业以及科研 、学校等单位中的厂房 。
仓库:用于工业、交通运输、商业 、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库 、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
3、住宅与非住宅的界定标准
住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面 ,即住宅是居住用房,非住宅是非居住用房屋。住宅与非住宅如何界定呢?一般所核发的产权证为依据,?设计用途?一栏会记载?住宅?还是?非住宅? ,新《 不动产权证 书》?用途?一栏会记载?住宅?还是?非住宅? 。
4 、住宅与非住宅的区别
(1)购买条件不同
一般来说, 购房 者在购买住宅类房屋时,家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话 ,是不影响 买房 资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时,个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。
(2) 税费 不同
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为:增值税及附加 、 契税 、个人所得税 。而买卖非住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、个人所得税 、 土地增值税 、契税、印花税 、产权证登记费。
(3) 落户 及入学要求不同
在通常情况下 ,购房者之所以想在城市买住宅商品房,除了理财外,的原因就是住宅可以迁入户口,子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的 ,而且子女也不能享受所在区域的学校资源。
在房屋交易中,住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同 。因此在买房时,购房者一定要分清住房、住宅 、非住宅的区别。
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